De nouvelles aides pour redynamiser l'habitat ancien

L'amélioration de l'habitat privé au sein de Limoges Métropole revêt plusieurs enjeux tels que la lutte contre la précarité énergétique, la vacance, l'habitat dégradé et indigne ou encore l'adaptation des logements à la perte d'autonomie et aux situations de handicap.

Pour répondre à ces problématiques, Limoges Métropole s'est inscrit cet automne dans deux opérations d'envergure en partenariat avec l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) : une opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain (Opah-Ru) sur 4 communes pour une durée de 5 ans, ainsi qu'une opération programmée d'amélioration de l'habitat (Opah), à l'échelle intercommunale pour une durée de 3 ans.

Ces opérations permettent d'approfondir le travail engagé depuis 2019 par le Guichet habitat de Limoges Métropole et participent au développement économique du territoire grâce aux travaux générés (environ 10 millions d'euros entre 2023 et 2028). Elles sont également un vecteur d'attractivité pour toutes les communes sur le territoire communautaire. Au total, plus de 3M€ d'aides aux travaux seront engagés par la métropole pour la rénovation d'au moins 500 logements sur la période.

Opah-Ru

Auparavant concentrée sur le cœur de ville de Limoges, l'Opah-Ru s'étend désormais aux centres-bourgs du Palais-sur-Vienne, de Saint-Just-le-Martel et de Solignac qui, à l'instar du centre limougeaud, présentent un taux de vacance plus important, des bâtis plus anciens et plus dégradés ainsi qu'un phénomène de mal logement. Ces quatre secteurs possèdent également des caractéristiques patrimoniales fortes qu'il faut préserver et qui nécessitent un accompagnement particulier.

Le dispositif Opah-Ru propose ainsi un accompagnement technique associé à des aides financières délivrées par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et Limoges Métropole, à destination des propriétaires occupants, sous conditions de ressources ou des propriétaires bailleurs qui souhaitent s'engager dans des travaux de rénovation de leurs biens immobiliers, sur les thématiques de la rénovation énergétique, de l'adaptation à la perte d'autonomie que de la lutte contre l'habitat indigne et dégradé.

Aussi, afin de créer un véritable effet levier sur le territoire et accompagner les travaux d'amélioration de l'habitat, la communauté urbaine a souhaité soutenir, au travers de nouvelles aides dédiées et complémentaires, les projets des particuliers visant la reconquête du bâti existant au sein des quatre secteurs précités. Trois primes peuvent être mobilisées :

La prime " accession dans l'ancien avec travaux " de 5 000 € maximum, pour des projets d'acquisition d'un logement ancien de plus de 15 ans destiné à la résidence principale et qui nécessite des travaux importants de réhabilitation, ainsi qu'une prime supplémentaire de 3 000 € pour les logements vacants depuis plus de 2 ans,

La prime " fusion des logements " de 5 000 € maximum, pour accompagner des travaux de transformation visant à fusionner au moins deux logements pour créer un logement d'au moins 50 m²,

La prime " aide à la réalisation de diagnostics des parties communes en copropriétés ".

Opah

La nouvelle Opération programmée d'amélioration de l'habitat (Opah) concerne maintenant l'ensemble des communes de Limoges Métropole, et en premier lieu les propriétaires occupants aux revenus modestes à très modestes désireux d'adapter leur logement à leurs besoins ou d'en amélioration les performances énergétiques. La communauté urbaine abonde les aides de l'Anah sur les travaux d'amélioration de l'habitat privé pour les publics éligibles. En outre, les propriétaires éligibles bénéficient d'un accompagnement par un opérateur agrée tout au long de leur projet.

De plus, Limoges Métropole verse une prime de 1 500 € pour des projets de rénovation utilisant des matériaux biosourcés, dans une logique de préservation du bâti ancien et de lutte contre la surchauffe estivale dans les logements. À noter que les matériaux biosourcés sont issus de la matière organique renouvelable (biomasse), d'origine végétale ou animale. La nature de ces matériaux est multiple : bois, chanvre, paille, ouate de cellulose (liste non exhaustive).

Un appui particulier

Le Guichet habitat de Limoges Métropole peut également accompagner les copropriétés dans le cadre d'un projet pluriannuel de plan de travaux : conseils d'experts, informations techniques, informations sur les aides financières collectives et individuelles mobilisables, sur les modes de financements, la réglementation en vigueur (inscription au registre, organisation de la copropriété, etc.).

Aussi, dans le cadre de l'Opah-Ru, la métropole peut accorder une aide de 2 000 € maximum pour la réalisation de simulations thermiques dynamiques et/ou d'audits énergétiques (copropriétés de 15 lots max) sous réserve que la copropriété soit accompagnée par un conseiller du Guichet habitat.

Les propriétaires bailleurs peuvent également être accompagnés par le Guichet habitat dans leur projet d'amélioration de leur patrimoine immobilier. En effet, dans le cadre de la loi Climat et résilience, dès 2025, les biens classés G ne pourront plus être mis en location et les biens classés F et E suivront.

Le Guichet habitat de Limoges Métropole reste à disponible pour tout renseignement au 0 800 003 625 ou par mail à l'adresse suivante : habitat-prive@limoges-metropole.fr