Transactions immobilières : regain de dynamisme

L’embellie qui s’est dessinée à partir du printemps dernier pour le marché des transactions immobilières semble se confirmer, comme le constate Pierre Lacotte (FNAIM 87). [caption id="attachment_213352" align="aligncenter" width="800"] Pierre Lacotte, président de la FNAIM 87.[/caption] Depuis un an, le marché semble s’être réveillé ? Pierre LACOTTE – Après avoir été atone en 2014, le marché s’est animé courant 2015 et a fait la démonstration d’une activité en nette rupture avec la situation que nous avions connue ces dernières années. C’est surtout pendant le second semestre que ce regain de dynamisme s’est manifesté, avec un volume de transactions en hausse. Ce sursaut, qui se confirme début 2016, démontre que les acquéreurs sont bien décidés à profiter au maximum de prix réajustés et désormais stables, ainsi que des conditions bancaires exceptionnelles qui perdurent. Quels types de biens trouvent preneur ? P.L. – Pour les appartements, le choix des acquéreurs se porte essentiellement sur des copropriétés récentes, aux charges réduites et équipées de chauffage individuel, qui sont privilégiées au détriment des grosses copropriétés des années 1960. La mai-son séduit de plus en plus les primo-accédants, qui ont la possibilité de trouver des produits très attractifs, y compris sur Limoges : dans des quartiers populaires, comme Le Vigenal, une maison de 2 chambres avec travaux peut se négocier autour de 80.000 à 90.000 €. Enfin, les biens à rénover connaissent un nouvel essor, grâce au nouveau PTZ sous condition de travaux. Certaines zones géographiques sont privilégiées ? P.L. – Le marché est le plus actif dans un rayon de 15 kilomètres autour de Limoges, devenant plus diffus dès lors que l’on s’éloigne de la seconde couronne. La situation demeure toujours délicate au-delà de celle-ci, tout particulièrement en grande campagne, où les acquéreurs sont moins présents. L’attractivité économique des territoires étant un facteur important, le nord du département est le plus défavorisé. Faut-il acheter maintenant ou peut-on encore différer son projet ? P.L. – Le marché est à son niveau le plus favorable pour les acquéreurs : il sera donc difficile de trouver un moment plus approprié ! Pour rappel, les prix sont au plus bas depuis dix ans, rabotés par des baisses significatives au cours des années passées. Avec des taux d’intérêts à leur plus bas niveau historique, un nouveau prêt à taux zéro extrêmement incitatif et un stock de biens très diversifiés, les acquéreurs ont toutes les cartes en mains pour réaliser leurs projets sans risque.