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En quoi consiste le projet immobilier rue Élie-Berthet à Limoges ?

07h00 - 15 juillet 2022
En quoi consiste le projet immobilier rue Élie-Berthet à Limoges ?
- © (© Ville de Limoges)

Dans le cadre de la concession de renouvellement urbain " Coeur de Limoges " la SELI a acquis les deux immeubles insalubres et vacants sis au 30 et 32 rue Elie-Berthet. Un ensemble immobilier sur rue est prévu après la déconstruction du 30 et restructuration avec conservation de certains éléments patrimoniaux du 32 rue Élie-Berthet.

L'acquisition du 30 et 32 rue Elie-Berthet vient compléter l'emprise foncière située au 34, sur laquelle a été réalisé un parking public payant d'une capacité d'une vingtaine de places. À cette emprise foncière s'ajoute un immeuble complètement enclavé en fond de parcelle propriété de la Ville de Limoges. Idéalement située au cœur du centre-ville historique, cette emprise accueillera, après démolition pour tout ou partie des deux immeubles, un ensemble immobilier.

Ce programme immobilier répond ainsi en tout point aux objectifs globaux du dispositif Action Cœur de Ville à Limoges.

Le programme immobilier

Le projet consiste à construire un ensemble immobilier sur rue après déconstruction du 30 rue Élie-Berthet et restructuration avec conservation de certains éléments patrimoniaux du 32. Ce projet assurera une continuité avec le 38 rue Élie-Berthet grâce à la réalisation d'un porche permettant l'accès au parking situé en cœur d'îlot.

Le rez-de-chaussée de l'immeuble comprendra, outre les locaux tels que l'entrée principale et les locaux annexes et de service de la partie habitation, un local d'activité ou commercial.

L'immeuble comptera une quinzaine de logements de standing " standard " et de typologie variant du T2 au T3.

L'arrière de l'emprise comprendra un premier parking public payant et un second parking privé pour les résidents. Pour ce faire, l'immeuble en fond de parcelle propriété de la Ville de Limoges devra être déconstruit.

Fermeture du parking public

La situation en hyper centre-ville de ce projet posera d'évidents problèmes d'installation de chantier et d'occupation temporaire du domaine public.

Il sera nécessaire de fermer l'accès au parking afin de pouvoir y installer le cantonnement du chantier de déconstruction/restructuration et permettre l'accès à l'arrière des bâtiments.

La partie du domaine public située au droit de l'emprise du projet devra être partiellement fermée par des barrières afin de sécuriser la zone. La rue sera possiblement fermée temporairement à certains moments du chantier.

Il est donc prévu de fermer ce parking au public à compter du 1er septembre 2022.

Coût et calendrier

Cette opération représente un investissement global de près de 4,2 M€ HT.

L'État apporte une aide de 500 000 € au titre du Fonds Friches et la Ville de Limoges une aide de 130 000 € par la cession à l'euro symbolique de l'immeuble situé en fond de parcelle et nécessaire pour pouvoir réaliser l'ensemble du programme immobilier notamment l'ensemble des places de stationnement.

Une aide complémentaire Fonds Friches est en cours d'instruction.

-Fermeture du parking au public : 1er septembre 2022.

-Démarrage des travaux de déconstruction : 4e trimestre 2022.

-Dépôt permis de construire : décembre 2022.

-Démarrage des travaux de construction : 3e trimestre 2023.

-Livraison des logements : courant 2025.

-Réouverture du parking au public : courant 2025.

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