Immobilier d'entreprise : Pas de dérogation à la règle

En écho aux tendances observées en 2022 et 2023, l'année 2024 confirme une règle désormais établie dans la recherche de bureaux : les espaces nécessitant d'importants travaux ne trouvent presque plus preneur. Les bailleurs doivent soit entreprendre des rénovations, soit accepter de laisser leurs bureaux vacants. La seule alternative reste la vente de ces biens à des prix ajustés en fonction des travaux nécessaires, y compris les améliorations énergétiques. « En conséquence, comme en 2023, les bureaux récents et bien entretenus sont privilégiés, entraînant une légère hausse des prix et des valeurs locatives. Les preneurs sont particulièrement attentifs aux charges de fonctionnement, notamment au coût du chauffage. Face à l'augmentation des coûts de rénovation, de nombreux clients optent pour l'achat plutôt que pour des modifications de cloisonnement ou des aménagements spécifiques. Cependant, l'offre de bureaux à vendre reste limitée, et un rééquilibrage du marché serait souhaitable », détaillent Vincent Reix d'Orpi Agence Conseil et Romain Terral d'Immobilier d'Entreprise et Promotion.

Il est également important de noter que les délais de commercialisation des bureaux se sont considérablement allongés. Même si un bien est bien positionné, en bon état, et à un prix attractif, il peut rester plusieurs mois sur le marché avant de trouver preneur. Cela reflète une demande plus faible qu'auparavant, et il est crucial de bien évaluer un investissement dans ce secteur.